Rất nhiều người đang có thắc mắc về việc khi nhà được cấp phép tạm có được đền bù khi giải tỏa được hay không. Hôm nay chúng ta cùng nhau tìm hiểu và chia sẻ một số thông tin giúp hiểu hơn về việc sử dụng giấy phép xây dựng tạm có được đền bù?
Hiện nay, nhiều chủ nhà muốn xây dựng lên tại khu vực đã có kế hoạch xây dựng từ trước hoặc đang chờ quy hoạch theo nghị định của cơ quan nhà nước, thì bắt buộc phải có xin giấy phép xây dựng có thời hạn. Giấy phép xây dựng có thời hạn là loại giấy phép cấp cho công trình xây dựng, nhà ở.
Lý do xin giấy phép xây dựng tạm thời
Trước tiên, để xin phép có giấy xây dựng tạm thời có được đền bù là quá trình xin cấp giấy phép xây dựng theo thời hạn theo quy định tại điều khoản 94 của luật xây dựng 2014 đối với mảnh đất nằm trong khu quy hoạch hoặc thuộc diện đất bị nhà nước thu hồi.
Vì vậy trước xây dựng hoặc mua đất phải kiểm tra thật kỹ, đảm bảo rằng công trình nhà ở của bạn không nằm trong các điều sau:
- Đất không có bị dính vào diện quy hoạch nhà nước. Hiện nay có một số công trình mới được Nhà Nước cấp phép phê duyệt như những khu đô thị mới, quy hoạch công trình công cộng,…
- Đất dính quy hoạch của lộ giới. Lộ giới thường là cụm từ mà cơ quan nhà nước dùng chỉ ra ranh giới của quy hoạch mở đường, mở thêm hẻm. Có thể gọi là ranh giới xác định trên bản đồ quy hoạch, dùng để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất dành cho đường đi…
- Diện tích đất nằm trong diện đất bị thu hồi.
- Diện tích đất đang xảy ra việc tranh chấp chưa được giải quyết.
Ở trên là một số trường hợp thường gặp nhất. Thật không hay nếu đất đang tiến hành thi công của bạn thuộc một trong những trường hợp ở trên.
Thỏa điều kiện nào để được cấp giấy phép
Theo quy định tại điều khoản 94 luật xây dựng có quy định cụ thể điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Đất của bạn nếu thuộc khu vực có quy hoạch hoặc phân khu để xây dựng và được cơ quan nhà nước cấp giấy phê duyệt nhưng vẫn chưa thực hiện và chưa có quyết định chính thức thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Công trình xây dựng, phải phù hợp với quy mô bảng thiết kế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định ra cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình phải thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt trước đó.
- Chủ đầu tư phải cam kết rằng sẽ tự phá dỡ công trình khi đã hết thời hạn được ghi trong giấy phép xây dựng, bắt buộc phá vã và và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
- Đối với công trình nhà ở đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà chưa kịp tiến triển kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng như khi triển khai, thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho người chủ sở hữu công trình về việc phải điều chỉnh bản quy hoạch và tiếp tục xin gia hạn giấy phép của xây dựng có thời hạn.
- Đối với trường hợp phân khu xây dựng cơ quan nhà nước phê duyệt. Và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không thể cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng này. Chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo lại nơi đó.
Đồng thời, theo quy định Luật đất đai 2013 tại điều khoản 49 về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì:
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng nơi đó và phải thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của nhà nước.
- Trường hợp đã có kế hoạch cụ thể sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Thì người sử dụng trong khu vực phải tự chuyển mục đích sử dụng đất, và thu hồi đất theo kế hoạch để thực hiện các quyền sử dụng đất.
- Tuy nhiên trường hợp trên không được xây dựng mới nhà ở, công trình trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cho việc cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình thì phải được cơ quan nhà nước cho phép theo quy định của pháp luật.
Điều lưu ý khi xin giấy phép
Một vấn đề luôn được quan tâm đặc là liệu được cấp giấy phép xây dựng tạm có được đền bù hay không?
- Khi đất quy hoạch thì chủ đầu tư nếu tự ý phá dỡ hoặc bị cưỡng chế trong quy hoạch, phải chịu hoàn toàn chi phí phá dỡ hoặc phí cưỡng chế quy hoạch và không được đền bù lại.
- Trường hợp việc đền bù sẽ áp dụng cho nhà và đất chỉ khi theo giấy chứng nhận trước khi có kế hoạch quy hoạch.
Hiện tại, việc xin giấy phép xây dựng tạm chỉ được cấp phép tối đa khi xây nhà 3 tầng và không được hoàn công để ra sổ hồng.
Lời kết
Ở trên là một số trường hợp phổ biến nhất mà mọi người hay thắc mắc, nhất là đối với việc giấy phép xây dựng tạm có được đền bù? Thật không tốt nếu đất đang thi công của bạn mắc phải một trong những trường hợp sau. Tuy nhiên hãy liên hệ với công ty luật để rõ hơn về những điều luật nhé.